Нюансы подготовки оснований для владельцев современных новостроек: монолитно-каркасных и бетонных домов
Для кого эта статья?
В первую очередь — для владельцев новостроек в новых домах где перекрытием является бетонная плита: квартир в современных монолитно-каркасных домах; старых советских панельных домах из бетона; новых особняков; а так же для тех кто купил квартиру или дом на вторичке и переделывает полы, экономя при этом на квалифицированых архитекторах, ст роительных инженерах, архитектурном и строительном надзорах — потому что именно вы ощутите все последствия от потери денег и переделок.
Так же эта статья будет явно интересна тем «строителям», которые берутся делать так называемые машинные стяжки или конструкцию полов в целом — не имея соответствующих знаний — потому что у вас в последствии могут быть проблемы с заказчиками.
Вот что видит дипломированный укладчик напольных покрытий в большинстве случаев, приходя на объект в новостройке, когда ТЗ давал — владелец не экономящий на материалах, но экономящий на проекте, а строили — люди без образования.
Это — первичный визуальный осмотр, а теперь разберёмся подробно в деталях и способах устраненияувиденных проблем.
Какие проблемы наиболее типичны при изготовлении стяжек в современных новостройках?
Начну с того, что проблемы со стяжкой и тем что расположено под ней — в лучшем случае выясняются на этапе, когда заказчик приглашает укладчика напольных покрытий и просит уложить выбранное заказчиком покрытие на имеющееся основание — стяжку. В этом случае, если заказчику повезло, и к нему пришел квалифицированный укладчик, имеющий соответствующее образование с дипломом «Укладчик напольных покрытий» с разрядом побольше — укладчик проверяет имеющееся у заказчика основание (стяжку) на соответствие строительным нормам под укладку выбранного покрытия, и не просто посмотрит, а проведёт приборный контроль и оформит результат — Актом, где и опишет все проблемы своему заказчику.
В худшем случае — заказчик сам увидит явные проблемы стяжки, которые невозможно будет не увидеть, ни игнорировать.
Наиболее типичные проблемы в стяжках
- заниженная марочная прочность (вместо требуемых М150-М250 — по факту М100 с тонкой корочкой сверху)
- неоднородность стяжки: внизу стяжка рыхлая и мокрая, сверху плотная
- отсутствие плёнки между стяжкой и утеплителем (в случае современных «плавающих» стяжек, с выводом плёнки на стены
- отсутствие деформационных швов там, где они должны быть, отсутствие других конструкционных швов (температурных, компенсационных)
- повышенная влажность в стяжках — из за нарушения как процесса изготовления стяжек, так и последующего ухода за стяжками
- как следствие всех выше перечисленных нарушений — многочисленные трещины в стяжках в разных направлениях, бухтение отдельных частей стяжки, превращение стяжки в труху
- повышенная влажность в воздухе помещения — в первое время, в последствии — появление грибка под уложенным покрытием, часто вылазящего из под плинтуса в разных местах, даже размером с кулак
- не вынутые маяки из стяжки и как следствие — приподнимание стяжки в районе расположения маяков на 2-4 мм, а если маяки устанавливались на гипсовые ляпухи — неровность стяжки будет очень значительной — до 10 мм на ширине в 1 метр, такая выпуклость стяжки приводит к тотальному «бухтению» стяжки и образованию поперечных к маякам трещин
Как следствие — часто необходим полных демонтаж подобной стяжки и изготовления новой стяжки — другими людьми, или под руководством квалифицированного укладчика.
Если вы всего перечисленного не хотите — послушайте хороший совет — привлекайте квалифицированных дипломированных укладчиков напольных покрытий (если не хотите потратиться на архитектора) на этапе подготовки ТЗ (Технического Задания) тем строителям — которые будут изготавливать вашу стяжку.
Небольшая фотогалерея с реального объекта в г. Киев
Заказчик не поскупился на качественные материалы, но выбрал для изготовления стяжки не квалифицированных людей и получил в результате множество прочных но кривых и влажных кусков стяжки, разделённых хаотическими , бухтящими под ногами трещинами, армированными — не вынутыми маяками.
Рассмотрим конкретные проблемы и их значения, зафиксированые приборами.
Неровность основания более 6 мм!
Такая неровность появляется в следствии не вынутых маяков из основания, а если к этому маяки выставлялись на гипсовую смесь — гипс впитывает влагу из стяжки, рапсширяется и при поднимает стяжку в районе установки маяков, кроме того при этом образуются пустоты вблизи маяков и стяжка начинает бухтеть и трескаться.
Повышенная влажность в основании более 7% !
Вроде бы сухая внешне стяжка на самом деле содержит в себе большое количество излишней влаги, если при её замесе этой самой влаги влили больше нормы, или если после заливки стяжки и нарезки деформационных швов на следующий день — стяжку не укпыли влагоудерживающим материалом на 7-10 дней. Трещину от разрыва стяжки вызванную усадкой от высыхания вы , надеюсь, заметили и сами.
Показатели эмиссии формальдегида и растворителей
Верхняя строчка прибора — эмиссия формальдегида; нижняя строчка — эмиссия растворителей. И всё это в пустой бетонной коробке со стяжкой — после строителей, когда вы по сути ещё даже не начали обрабатывать вредными материалами помещение.
Трещины в стяжке
Такие трещины появляются в стяжках по причине отсутствия деформационных швов, которые нужно нарезать на следующий день после заливки стяжки, что бы предотвратить бесконтрольное растрескивание. В таком случае стяжка трескается по деформационному шву и не повреждает покрытие уложенное сверху.
Такие трещины появляются из за неправильного замеса смеси с водой, когда воды добавляют больше чем нужно. Такие же трещины появляются и если между стяжкой и утеплителем не положили плёнку, как того требует ДБН, а так же если после заливки стяжку не накрыли влагоудерживающим материалом на 7-10 дней.
Причины проблем в современных стяжках.
Основных причин недостаточной прочности стяжек — две.
- При ручном изготовлении стяжек — банально берётся смесь которая не может обеспечить требуемую нормативную прочность. Например для самой типичной «плавающей» стяжки требуется прочность на сжатие 25 МПа, а покупают смесь с надписью «СТЯЖКА» с прочностью на сжатие 15 МПа (М150), потому что думают раз написано СТЯЖКА — значит годится.
- При изготовлении стяжек машинным способом (когда смесь приготавливается специальной станцией) основная ошибка заказчиков в том, что они заказывают такие стяжки у людей купивших маломощные по сути штукатурные станции, которые могут замешать смесь прочностью максимум М100, и рассказывают что невозможно сделать смесь М250. Да, это верно — их оборудованием М250 действительно сделать невозможно, но это не значит что это невозможно сделать с помощью другого , более мощного оборудования. К сожалению другое оборудование и других денег стоит, по этому уже к сожалению заказчиков — стяжки марочной прочностью М100 сделанные штукатурными станциями и являются главной проблемой в современных новостройках. Для увеличения прочности таких стяжек — их затирают и уплотняют сверху «вертолётами» — заглаживающими и выравнивающими стяжку машинами, с лопостями похожими на вертолётные, отсюда и название. В процессе такого выравнивания смесь могут уплотнить не только саму по себе — заглаживанием, но и применяя специальные ТОППИНГИ — уплотняющие смеси, очень часть это просто цемент, или применяя типа «глубокопропитывающие» грунтовки на основе акрила или жидкого стекла. Но в таком случае делают только хуже, т.к. через подобное уплотнение данная стяжка уже не может быть пропитана действительно глубокопропитывающими составами, проникающими на 40-50 мм, и заказчику приходится в последствии либо наращивать толщину стяжки — по сукти заливая сверху нивелирку толщиной не менее 20 мм требуемой прочности, или применять разделительные подложки — если возможности поднять стяжку вверх уже нет.
Каков же правильный рецепт изготовления «пирога пола» в современном монолитно-каркасном бетонном доме?
Алгоритм, который мы рекомендуем всем без исключения владельцам домов и квартир в многоквартирных новостройках не просто избавит от всех перечисленных выше проблем, но и позволит провести укладку напольного покрытия быстро — не дожидаясь нормативного высыхания стяжки, достаточно что бы стяжка набрала нормативную прочность.
- Если основание недостаточно прочное — упрочняем его грунтом проникающим до 40-50 мм вглубь. Мы предлагаем для этого грунт-пропитку ТДЕ ГПУГ-2К с расходом не менее 350 г/м2.
- Далее не взирая на величину влажности, даже если стяжка окажется сухой — всё равно наносим пароизоляционный грунт ТДЕ ГПИЭП-2К в два слоя, с общим расходом 300 г/м2. Это позволит не переживать в последствии за влагу которая рано или поздно появится в плите перекрытия монолитно-каркасного дома из за любого из ваших соседей, или даже из за вас самих, а так же два слоя пароизолятора заблокируют не только остаточную влажность в стяжке, но и эмиссию вредных веществ , содержащихся в плитах ваших перекрытий и в самой стяжке, которые кроме воды, цемента, песка и фракций гранита содержат ещё кучу вреднейшей химии, такой как сульфатные пластификаторы, противоморозные добавки, ускорители набора прочности и множество подобных вредных добавок в бетоны, мы уже молчим о шлаках — в которых может быть вообще что угодно.
- Далее полученная поверхность выравнивается, если это будет необходимо, с помощью компаунда создаваемого из смеси пароизолирующего грунта и обыкновенного песка, взятых и замешанных в соотношении от 1:6 до 1:12 (процент замеса сильно зависит от фракционности и чистоты песка). Для обычного речного не фракционированного песка с кучей примесей и разной влажности: в худшем случае будет замес 1:6 по массе; в лучшем случае франционированного песка фракции 0,8мм сухого — замес доходит до 1:12 по массе, что существенно экономит деньги.
- После выравнивания основания — наклеиваем на всю площадь поверхности основания — подложку ТДЕ ПА-1,9мм. Это позволит проводить укладку паркета или других покрытий — не считаясь с наличием в основании деформационных швов, не бухтящих трещин, контуров подогреваемых полов, не дублируя все эти швы , как того требуют строительные нормы — во всех слоях выше. Это напрямую касается владельцев монолитно каркасных домов, в которых часто деформационные могут проходить где угодно, по диагоналям, и разрывать в этих местах напольные покрытия было бы и некрасиво и неудобно.
Вот такие простые 4 шага позволят вам уложить любое напольное покрытие в вашей квартире или доме — правильно и на века!
